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“走动自由贸易区”互联网活动采访团采访三亚中心商务区

放大字体  缩小字体 品创智慧建站公司     发布日期:2020-08-29  来源:中央广电总台国际在线  浏览次数:35
核心提示:8月27日上午,“行走自贸区”网络主题活动采访团探访三亚中央商务区。记者 沙晓峰摄  三亚中央商务区是海南自由贸易港11个重点园区之一,作为承接自贸港政策的重要平台和自贸港建设的先行区,正紧抓海南自由贸易港建设历史机遇,全力打造国际化区域总部经济及中央商务集聚区、国际旅游消费中心引领区。8月27日上午,“行走自贸区”网络主题活动采访团走进三亚中央商务区,感受三亚在海南自贸港建设中勇当排头兵的精神风貌,深入了解园区的规划与发展愿景。  新海南客户端、南海网、南国都市报记者 韩星  8月27日上午,“行走自贸

本报记者 刘颂辉 上海报道

自从挂牌上海自贸区新片区,位于沪上东南一角的临港发生了巨大变化,尤其在房地产领域迎来了前所未有的场面。

58安居客房产研究院数据显示,受自贸区政策影响,临港新房去年9月单月销售套数达835套。不过,在经历销售量暴增的几个月后,市场逐步冷清。新房成交量持续回落,今年2月达到了最低点。

直到今年第二季度,临港房地产市场整体复苏,虽然楼盘销量得到一定恢复,但是最高单月销量仅235套,依然低于去年8~12月的最低销量水平。同时,价格也呈现冲高回落,今年7月均价跌破3万元/平方米大关。

近日,《中国经营报(博客,微博)》记者实地走访临港新片区房地产市场发现,一大波优质地块将迎来集中出让,但是区域内的一手房源可供选择所剩不多。供应端减少让一手房销量发生微妙变化,与二手房的价格呈现倒挂状态。

即便如此,在这块386平方公里的土地上,尚有保利地产(600048,股吧)、禹洲地产、绿地集团和大名城(600094,股吧)等品牌开发商在深耕布局。8月27日,大名城方面表示,临港正迎来发展的黄金时期,具有前所未有、举足轻重的地位,未来,公司将继续深耕上海临港(600848,股吧)新片区。围绕临港新片区关于打造完善城市功能配套,提升宜居度和吸引力,打造人性化城市、人文化环境、人情味生活的区域发展要求,做好适配产品的研发和迭代,提升产品力,升级产品品质和服务,进而提升公司区域发展动力。

短暂“断供期”

两年前,身着西装皮鞋的赵成刚(化名)从上海市区来到临港的万科金域澜湾鹭语墅,从事楼盘销售工作的他,见证了临港划入新片区前后房地产市场的变化历程。

今年1月,万科金域澜湾鹭语墅的400余套小高层和叠墅房源开盘,在接下来几个月里逐步销售一空。“除了这个项目,万科在临港主城区没有新房可卖了。”赵成刚介绍。

在临港,像万科一样有实力的品牌房企,储备有在售楼盘的也屈指可数,后续没有新盘可售。

“品牌开发商来主城区拿地比较难,如今基本上都卖完了。2017年下半年到今年没有出让土地,让新盘处于短暂的‘断供期’。”赵成刚无奈地说。

临港新片区挂牌之初,市场对这一区域的政策力度保持乐观,大量需求从上海市区流入临港。然而,激情过后,楼市开始冷静回归。在经历销售量暴增的8月份后,新房成交量持续回落,至2020年2月达到最低点。

“3月份在疫情防控逐渐放松之后,陆续有人过来看房,基本没有排队买房的情况了。”他说道,如今买房的客户比之前更加理性,不论是投资还是自住的客户。

中指院上海机构提供的数据显示,今年1~7月,临港新城板块住宅销售套数分别为294套、48套、134套、149套、147套、235套、160套,销售均价由2月份最高的36736元/平方米下降到7月份的29550元/平方米,销售额从1月份最高10.6亿元下调至7月份4.73亿元。

盘古智库高级研究员江瀚认为,临港新片区挂牌成立一周年来,基本上房地产市场保持相对稳定发展的状态,总体上来说是“稳定且克制”,没有出现大涨大跌的情况,也保持了整体向好的发展速度。

“其实可以看到,整个临港新片区有很多区域没有被销售,最核心的原因是整个上海房地产市场其实也都处于比较稳定的状态,在房住不炒的影响之下,实际上整个上海的楼市都处于销量不太冲高的状态。”他认为,未来临港新片区的房价有一定的上涨趋势,不意味着会进入上涨“快车道”。

从58同城安居客线上的数据来看,用户的找房热度在2019年8月达到顶峰,随后快速下滑,2020年一季度热度缓步提升,二季度则又现下探趋势。

赵成刚透露,市场无新房可卖也因为有的楼盘未能获批预售许可证,只能封盘不卖,“想卖高价的,政府不批,就只能等着,均价不能破3万元/平方米,中间的时间成本,开发商只能用资金来承受。”

南汇新城城市公园附近一处链家门店的销售经理也谈到,临港主城区的新盘客户比较多,但是在售房源基本已经售罄。“二手房的均价高于一手房3000~5000元/平方米,而且个别楼盘的限价房源被单位内购掉。”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,临港新片区挂牌一周年里,房地产市场的特征是较为明显的,整个交易节奏在去年8月掀起一轮小高潮,当市场交易量活跃之后又恢复到较为常态的交易量。房价方面,始终维持了市场原有的节奏,未出现较大的波动。

二手房价倒挂

从临港新城二手房成交来看,整体态势也基本和新房保持一致:2019年销量升至顶峰,今年2月销量探底。不过,二手房市场在今年第二季度的成交量整体优于一手房,而且开始出现抬头迹象。

“二手房确实一直在涨价,近几个月的成交量也在上涨。”上述链家门店的销售经理表示,3月份的时候,一套90平方米的小三居总价315万元,如今出360万元都买不到。

她介绍,近期,临港区域的房东心理预期偏高,不急于卖房反而抬高价格,“谈单子的时候还经常出现房东跳价,谈到最后环节,房东突然加价或者说不卖了。”

在上海购置二手房通常有一定的议价空间,在临港新片区,一套保利未来林语的边套房源,准备交易的时候,房东突然加价10万元,中介斡旋两个星期后才以658万元成交。

上海链家统计数据显示,今年1~7月,临港新片区二手房成交总套数分别为156套、46套、187套、228套、355套、371套、442套,二手房均价从3月份最低16613元/平方米上涨至7月份18304元/平方米。

位于上海临港新片区滴水湖畔的滴水涟岸是陆家嘴(600663,股吧)集团打造的住宅项目,并配置有高端商务办公、国际会议中心、星级酒店和商业文化项目,是主城区的知名楼盘之一。该项目由陆家嘴集团于2014年11月拿下,是彼时在滴水湖畔拿下的9幅地块之一。

8月14日,上海自贸区管委会官网披露两张紫云青祥馨苑(推广名:陆家嘴滴水涟岸)的交付使用许可证,1、10、12、2、3、4号楼多套房源符合交付使用许可要求。不过,该项目一期房源在快交付的情况下,记者实地走访却发现,售楼处不对外开放,物业工作人员将看房者拒之门外。

据房天下发布的信息,陆家嘴滴水涟岸项目规划建设487户,绿化率35%。而上海网上房地产显示,截至8月21日,该项目一期房源共263套,还有3套房可售。这意味着还有将近一半房源未申领预售许可证。当地房地产行业人士有观点指出,开发商试图将陆家嘴滴水涟岸新开房源的均价申请到30000元/平方米以上,这与房管部门的调控措施相悖,故而捂盘不售,等待时机再入市。

针对项目销售情况和企业发展问题,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司并未正面回应。陆家嘴集团一名内部人士则否认了项目“捂盘不售”的说法,其表示,二期项目还在报送预售许可证的过程中,尚不确定开盘时间。如果报送预售证通过将会开盘销售。

卢文曦认为,每次推出200套房源入市是处于合理范围之内,企业如此操作的逻辑无非是对临港新片区后续的政策红利抱有期待,希望价格逐渐走高,从中获得更多利润。

在今年4月3日临港新片区管委会召开的2020年季度重大项目推进会上,上海市政府副秘书长、中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会党组书记、常务副主任朱芝松提出,临港新片区按照上海市经济“增长极”和“发动机”的定位,2020年新建住宅面积要在原定200万平方米的基础上再增加。

按照计划,今年下半年,一大波优质地块将迎来集中出让,全年计划共计出让152幅地块,其中住宅地块43幅,用地面积196公顷。在临港开启的土地拍卖盛宴里,出现一些新的面孔和陌生的面孔,比如万科、保利、绿地、宝龙、禹洲、凯德和大名城等。

值得一提的是,今年至今,大名城先后竞得上海临港科技城、临港奉贤、松江永丰、青浦朱家角、福州金山等优质地块,总计土地面积465亩,土地投资金额78亿元。目前,大名城在临港新片区已获取四块地块,总计254亩优质商住土地。

大名城方面向记者介绍,在房地产项目投资布局上,公司坚定布局新型城镇化重点发展方向,继续深耕长三角一体化区域、东南沿海区域项目。同时,基于房地产市场城市分化加剧的发展趋势,坚定地将投资重心转向聚焦于具备长期支撑力的热点城市,加快拿地节奏,投资高能级重点城市中的发展潜力区域,保障公司房地产业务规模增长。

在重点投资区域方面,大名城密切关注上海临港作为“长三角一体化”“临港自由贸易试验区”等国家重点战略的发展机遇。

江瀚认为,接下来,房地产企业在整个临港市场中还应该保持比较稳定的发展趋势,包括稳健的现金流,是投资临港新区的一个主要的方向和选择。

卢文曦则置评,临港区域的整体投资量或者住宅投资量其实并不少,房企若是投资布局,千万不要拿高溢价的地块。在区域里边的竞争较为激烈的情况下,关键是项目产品的品质和特色

(责任编辑:王治强 HF013)
 
 
 

 
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